01 / Hesap Aracı
Yapı Maliyeti Tahmini
ÇŞB 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri üzerinden alt-orta-üst senaryolu kaba bütçe. Müşteriyle ilk görüşmelerde "bu yapı yaklaşık ne tutar" sorusuna saniyeler içinde cevap.
Brüt alan yazılır, net kullanım alanı değil: tebliğin m² fiyatı brüt alana göredir. Brüt alan duvar kalınlıklarını, merdiveni, şaftları ve ortak alanları içerir; net alanla arasında yaklaşık %20 fark olur ve net yazılırsa maliyet o kadar düşük çıkar. Bodrum, çatı katı ve iskân edilen her kat toplama girer.
Yapı sınıfları · 2026 tebliği
Yükleniyor…
Hesap yöntemi ve kaynak
Veri kaynağı: Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ · Resmî Gazete 3 Şubat 2026, sayı 33157.
Senaryo katsayıları: Tebliğ fiyatı resmi referans olduğundan alt senaryo değiştirilmez. Piyasa fiyatları lokasyon ve donatım kalitesine göre tebliğ fiyatından %20-35 daha yüksek seyrettiği için orta senaryo için ×1.20, üst senaryo için ×1.35 katsayıları kullanılır. Bu katsayılar varsayım niteliğindedir, projeye göre revize edilmelidir.
Hesap formülü: Tahmini Maliyet = m² Birim Fiyatı × Alan × Senaryo Katsayısı